提到“房地產(chǎn)眾籌”你腦海中浮現(xiàn)的是什么？
“眾籌買房”“低價格”……
還是“眾籌炒房”“很多人抽一套房子”……
什么？不對！
難道是我開打的姿勢不對嗎？
那么就讓“老司機”教你房地產(chǎn)眾籌正確的姿勢吧。
2012年美國網(wǎng)站Fundrise將眾籌的概念引入房地產(chǎn)領(lǐng)域，誕生了最初的“房地產(chǎn)眾籌”模式，即Fundrise提供住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等各種類型的不動產(chǎn)項目，投資人參與這些項目的投資，共同擁有并共同獲取項目對應(yīng)房產(chǎn)的收益。
隨后2014年房地產(chǎn)眾籌的概念被引入中國，并迅速與房地產(chǎn)營銷密切結(jié)合，在開發(fā)商和互聯(lián)網(wǎng)平臺的共同炒作下，眾籌成為了2015年房地產(chǎn)創(chuàng)新營銷的手段之一，“眾籌購房”“眾籌銷售”等一系列營銷事件迅速讓房地產(chǎn)眾籌變?yōu)槭袌鲋兄耸挚蔁岬男旅~。
也正是藉于此，房地產(chǎn)眾籌被與房地產(chǎn)營銷劃上了等號，隨著部分城市的限購與房價飛漲，房地產(chǎn)眾籌也成為眾籌炒房的代名詞。
然而，如果單純認(rèn)為房地產(chǎn)眾籌僅僅是通過眾籌買房子或者是開發(fā)商的營銷手段，那只能說明你沒有看懂房地產(chǎn)眾籌。
與2012年Fundrise建立時不同，如今的房地產(chǎn)眾籌已經(jīng)成為了對房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)金融解決方案，不僅僅是賣房子或者是集資投資房產(chǎn)這樣簡單，他包含了傳統(tǒng)房地產(chǎn)營銷、企業(yè)和房地產(chǎn)項目融資、家居和生活方式的升級變革以及住房合作等眾多方面。因此現(xiàn)在的房地產(chǎn)眾籌不再單純是融資行為或者是營銷行為，而是對房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)發(fā)展模式的改造和升級。
我們將在今后的時間陸續(xù)向大家展示房地產(chǎn)眾籌涉及到的每個領(lǐng)域。
我們先從住房合作開始：
首選，你聽說過“住房合作社” 嗎？
沒有？住房合作社是房地產(chǎn)眾籌的重要內(nèi)涵，其在世界各國的住房體系中占據(jù)著相當(dāng)?shù)谋戎夭⒊袚?dān)者極為重要的作用。
什么，沒聽說過？
不要緊，接下來讓“老司機”告訴你。
住房合作社是城鎮(zhèn)居民為解決住房問題而成立的相互合作的非盈利性社會組織。國際建房與儲蓄組織聯(lián)盟對住房合作社的解釋為：“它足一種互相幫助、共同建房的非營利性團體，屬于集體合作性質(zhì)。”
中國過去幾十年存在的單位福利分房以及1994年以后出現(xiàn)的“房改房”都存在著住房合作社的影子。而要深刻的理解住房合作社那就先看看什么是合作社。
“合作社”這個名詞并不陌生，供銷合作社、信用合作社甚至到后來的人民公社都是合作社的分類之一。
國際勞工局出版的《合作事業(yè)教程》認(rèn)為合作社是不同數(shù)額的人為了解決相同的經(jīng)濟困難，在權(quán)利與義務(wù)平等的基礎(chǔ)上，依照其自由意志相互結(jié)合，以經(jīng)營他們共同需要的業(yè)務(wù)，風(fēng)險自負(fù)；并為了相互間物質(zhì)的與精神的利益，共同利用此一業(yè)務(wù)，以解決他們自身的經(jīng)濟困難。”
1995年，在國際合作社聯(lián)盟成立100周年代表大會上，給出了合作社的權(quán)威性定義，即“合作社是自愿聯(lián)合起來的人們通過聯(lián)合所有與民主控制的企業(yè)來滿足他們共同的經(jīng)濟、社會與文化的需求與抱負(fù)的自治聯(lián)合體。”
目前為止，大多數(shù)人公認(rèn)的世界上第一個合作社是1844年在英國建立的羅虛代爾公平先鋒社。而羅虛代爾公平先鋒社的成功是在無數(shù)次的失敗后誕生的。
羅伯特·歐文、圣西門和傅立葉
18世紀(jì)后期，自英國而起的工業(yè)革命形成了社會化的大生產(chǎn)和工廠制度，合作經(jīng)濟思想就在此時誕生，最早對合作社進行探索的是空想社會主義學(xué)派。空想社會主義思想最早見于16世紀(jì)托馬斯·莫爾的《烏托邦》一書，到19世紀(jì)初期發(fā)展到鼎盛時期，著名代表人物為法國的圣西門、傅立葉和英國的羅伯特·歐文，他們提出醫(yī)治社會病癥的藥方是組織合作社，這種合作思想奠定了后來合作經(jīng)濟的基礎(chǔ)。
羅伯特·歐文
1824年，歐文及其追隨者在美國印第安納州建立了新和諧公社。試驗曾一度生機勃勃，但后來由于各種原因，試驗宣告失敗。1839年，歐文和他的信徒們又組建了一個“皇后林新村”，亦稱“和諧大廈”，也以失敗告終。
1825年英國羅伯特·歐文在印第安納的紐哈蒙尼建立的新和諧公社
在英國，從1817年歐文首次提出合作新村計劃到1840年的20多年間，受歐文合作社思想鼓舞，英國的合作運動蜂擁而起。據(jù)有關(guān)文獻記載，到1829年在英國成立過的合作社至少有300個以上，但這些合作社最后幾乎都以失敗告終。
1844年12月21日，在歐文的學(xué)生胡瓦斯和柯柏爾的幫助下，由28名工人聯(lián)合創(chuàng)辦的合作商店在英格蘭西北部的蘭開夏郡的羅虛代爾鎮(zhèn)開張了，商店取名羅虛代爾公平先鋒社。
羅虛代爾公平先鋒社成立
羅虛代爾公平先鋒社成立的目的是向社員供應(yīng)生活用品，以減輕所受中間商的盤剝，改善他們的生活狀況。
在成立之初，由于資金匱乏，商店只出售面粉、燕麥片、黃油、食糖、蠟燭等少量生活必需品，每天營業(yè)兩個小時，由 28 個社員輪流擔(dān)任售貨員。到1880年，社員人數(shù)已達(dá)1萬余人。因社員人數(shù)不斷增多，分布地域日益擴大，先鋒社不得不陸續(xù)增設(shè)零售網(wǎng)點。
羅虛代爾公平先鋒社成為世界上第一個舉辦成功的合作社，1900年，全英國注冊的合作社已達(dá)1439個，社員170多萬人。
1895年國際合作社聯(lián)盟（ICA）在倫敦成立時，羅虛代爾原則被列入聯(lián)盟章程，成為各國合作社共同遵守的準(zhǔn)則。在100年后，國際合作社聯(lián)盟對合作社原則做了進一步修訂，將其概括為 7 項：
國際合作社聯(lián)盟現(xiàn)有來自全球93個國家的268個會員組織（根據(jù)ICA2014年5月統(tǒng)計），代表的合作社達(dá)75萬多個，股東總數(shù)10億人。上述這些原則是各國合作社存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，國際合作社聯(lián)盟中針對住房合作專門成立了國際合作社住房組織（ICAHousing），這些原則也是住房合作社在建立和發(fā)展的基石。
中國歷史上第一個合作社產(chǎn)生于1918年，是由北大倡導(dǎo)合作思想的胡鈞教授及其學(xué)生們共同組織創(chuàng)辦的“北大消費公社”。下一次，“老司機”將為你解鎖合作社在中國的發(fā)展。
另外提一下，中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的第一個合作社是1922年9月由李立三、毛澤東等人在安源創(chuàng)辦的“路礦工人消費合作社”。
